Spotvast analyseert open vastgoeddata op landelijke schaal en selecteert panden met aantoonbaar potentieel voor optopping, transformatie of splitsing. Acquisitie begint daarmee bij een systematische selectie in plaats van bij toevallige signalen of handmatig doorzoeken van gebieden.
Vastgoedacquisitie berust doorgaans op netwerk, toeval en handmatige gebiedsverkenning. Spotvast vervangt dat door een systematische doorlichting van open vastgoedregistraties.
Basisregistratie Adressen en Gebouwen, 3D BAG, de Kadastrale Kaart, bestemmingsplannen, energielabels en netcongestiegegevens worden samengebracht op pandniveau.
Uit de ruwe registraties worden ruimtelijke kenmerken berekend die niet direct beschikbaar zijn — waaronder vrije-gevelratio, optopppotentie op basis van hoogteverschil met de omgeving, en bebouwingsgraad per perceel.
Het resultaat is een landelijke, doorzoekbare kaart van panden die aan specifieke criteria voldoen. Per pand is te herleiden welke kenmerken de selectie onderbouwen.
Het datafundament
Spotvast leest 30 openbare registers uit en vouwt ze samen tot 92 kenmerken per object — voor 11,4 miljoen panden, 8,4 miljoen percelen en 10,0 miljoen adressen. Elk kenmerk draagt zijn herkomst mee: welk register, welk peiljaar, en wat een leeg veld betekent.
Daarnaast berekent Spotvast kenmerken die in geen enkel register staan: bebouwingsgraad per perceel, restcapaciteit, hoogteverschil met de buren en de dichtheid van het weefsel eromheen.
Bijgewerkt op 2026-09-01. De aantallen worden afgeleid uit de gepubliceerde bestanden en het bronregister, niet met de hand bijgehouden.
Wil je de analysefuncties proberen of meedenken over de data? Neem gerust contact op.